Dự kiến, thị trường bất động sản logistics tại miền Bắc sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới từ 4 dự án có tổng diện tích cho thuê vào khoảng 213.000 m2.
Theo dữ liệu từ JLL – Tập đoàn bất động sản toàn cầu của Anh cho biết, nguồn cung bất động sản logistics phía bắc có thể đạt 1,19 m2, tăng 1,6 lần so với năm 2022. Nguồn cung chủ yếu đến từ Hải Phòng khi địa phương này dự kiến đóng góp tới 90% với các dự án chủ chốt như KCN Vietnam, GawNP và JD Property.
Hiện tại, làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các công ty Trung Quốc sang Việt Nam đang diễn ra ngày càng tăng, chủ yếu là các doanh nghiệp dệt may, viễn thông, quang điện công nghệ cao. Các tỉnh đang được doanh nghiệp nước bạn ưu tiên là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, lý do chủ yếu là bởi vị trí phù hợp và giá thuê đất cạnh tranh. Đâu là tín hiệu tích cực cho thị trường miền Bắc dẫu chưa có những thay đổi lớn.
Tỷ lệ trống vẫn cao khi nhu cầu giảm
Động lực chính cho nhu cầu về bất động sản logistics miền Bắc là thương mại điện tử, bán lẻ và các đơn vị khác, nhưng nhu cầu về kho xây sẵn (Ready-built warehouse) đã chậm lại trong 6 tháng đầu năm 2023. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng giảm cầu cho RBW là tình hình kinh tế trì trệ kéo dài, hoạt động mua sắm 6 tháng đầu nam không sôi động như cùng kỳ năm ngoái, yêu cầu từ các đơn vị bán lẻ và thương mại điện tử cũng giảm theo đó.
Trong nửa đầu năm 2023, chỉ khoảng 64 000m2 RBW được cho thuê
